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延边州最新公积金贷款办理详情

社保话题:延边州 点击:958 来源:大庆久久人才网日期:2016-02-10 【字号:

2016年,对于公积金贷款买房的政策是频频而出,2016年此时不用公积金贷款买房,更待何时呢?可是对于买房的菜鸟,公积金贷款该怎么办理呢?下面公积金小编就为你介绍关于延边州公积金贷款办理详细指南,只要按流程办理保证不会错。

 

贷款条件

1、职工所在单位为本单位职工正常缴存住房公积金2年以上者;缴存住房公积金半年以上,缴存余额达到2,000元以上者;州外调入职工,转入公积金余额达到2,000元以上者;可申请公积金贷款。夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款,对停缴、欠缴和缓缴住房公积金的,不能申请住房公积金贷款;

2、具有户籍证明和有效身份证明,收入稳定,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

3、在吉林省内购买自住住房要有房产部门备案或所购房屋的楼盘已办理商品房预售许可证的购房合同,建造、翻建、大修自住住房要有建造、翻建、大修合同或协议等相关证明材料,合同或协议自签订之日起一年内有效;在延边州内购买二手住房的,以契税完税证开具日为准在半年内有效;

4、具有购建房屋总价款30%以上的自筹资金;

5、同意用所购买的住房、其他自有房屋或第三人房屋做抵押;平房和农房不得抵押;

6、借款人购买期房,在房屋竣工办理产权证书之前,由房地产开发单位提供阶段性保证担保;

7、借款人及配偶已提取公积金用于住房消费的(含委托逐月提取还贷),二年内不得申请贷款;借款人贷款后,未用公积金账户余额还清上次公积金贷款本息的,且个人信用良好的,可再次申请贷款;

8、借款人在我中心或其它金融机构贷款期间出现过连续违约6次以上(含6次)的,在贷款结清后满三年方可再次申请公积金贷款。

9、“中心”要求的其他条件。

贷款材料

1、《个人住房公积金贷款申请审批表

2、借款人夫妻双方身份证、户口本(户口不在一起的须提供结婚证);

3、借款人夫妻双方稳定的经济收入证明(已缴存公积金的不需提供);

4、抵押房屋的所有权证和房地产评估部门出具的抵押房屋估价证明。

 

贷款流程

1、贷款初审:公积金管理部对借款人提供的申请材料进行审核,并在受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准予贷款的答复。

2、抵押评估:借款人持贷款所需材料到房地产评估机构对抵押房屋进行评估。购买二手住房和按揭贷款的,以所购买的房屋总价款作为抵押价值,不进行评估。

3、贷款审批:审批人员应对审核人员提出的审核意见进行合规性审核,并对审核资料进行完整性复核的基础上,对借款申请人贷款进行审批;

4、签订合同:经审核符合贷款条件的借款人与受委托银行签订《借款合同》、《抵押合同》,按规定办理住房抵押登记、《他项权证》手续。

按揭贷款楼盘项目审批后,开发单位应与“中心”签订《住房公积金贷款合作协议》,借款人应与受委托银行签订《阶段性保证合同》。

5、贷款拨付:“中心”为借款人开《住房公积金贷款支付凭证》,受委托银行应以转账方式将贷款资金划入房地产开发单位或者建房、大修住房承建方在银行开设的账户内,二手住房可直接划入个人账户。

贷款额度及利率

贷款额度:

1、贷款额度=家庭月收入*40%*12个月*贷款年限;

2、贷款额度不得超过购房总价款的70%,购买回迁安置房的不得超过总房款与房屋补偿金的差价;

3、贷款额度不得超过借款人公积金账户余额的30倍,最高额度为50万元,如果借款人的配偶在州内也正常缴存公积金,可贷额度为夫妻双方公积金余额合计的30倍,最高额度为60万元。配偶外的其他共同还款人不在此列;

4、现房抵押的延吉、珲春、敦化地区贷款额度不能超过抵押物评估价值的60%,其他地区不能超过50%;

5、月还款额不能超过家庭总收入的48%

贷款利率:

公积金贷款利率严格按照国家规定利率执行。目前公积金贷款利率是五年期以下(含五年)年利率为4.0%,月利率为3.33‰,五年期以上为4.5%,月利率为3.75‰。

注:如遇国家利率调整,按新的规定执行。

贷款年限:

确定借款人家庭收入和还款能力后,贷款到期年限不得超过借款人法定退休年龄。对连续足额缴存公积金五年以上且具有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息能力的可延长一至五年。贷款最长期限为30年。

 

贷款偿还

等额本息还款方式:

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式:

贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。